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Llamado a Audiencia Pública Obligatoria Hotel Nahuel Huapi


Fecha publicación : 26/02/2019

Municipalidad de San Carlos de Bariloche

Provincia de Río Negro


RESOLUCION Nº 00000579-I-2019


VISTO: la Consulta Preliminar Nº 337-2-2018, el Enlace Nº 3214-EN-17 y la Previa Nº 21954/12 presentados por la Arq.Ferraria Silvia propiedad del Hotel Nahuel Huapi S.A.H.C.F.I. Y A., y;
CONSIDERANDO:

que a través de la documentación presentada se solicita extender la ocupación de 1/3 libre y ocupación de subsuelo sobre la parcela designada catastralmente como 19 -2 E- 122- 11A, propiedad de Hotel Nahuel Huapi SAHCFIA;

que la misma se encuentra emplazada según el Codigo Urbano (C.U.) en el Área de AC1/A1 y UM1 5b UM 1 5c y según el Codigo de Planeamiento (C.P.) en el Area A1;

que se propone la refuncionalización de las instalaciones existentes con ampliación del mismo, ajustándose a las nuevas necesidades y requerimientos de los usuarios;

que la profesional propone la revalorización de la manzana en su conjunto, vinculando al edificio pretendido con distintas parcelas linderas, factibles de conexión con las calles Villegas, Rolando y Mitre;

que el edificio existente, está construido entre medianeras conformado por dos volúmenes compactos, uno de menor altura que el otro y se propone ampliar la superficie a nivel de ingreso ocupando la totalidad del tercio libre con la incorporación de locales comerciales.-

que en los niveles superiores conserva parte de las habitaciones como Hotel (H) agregando la tipología Apart Hotel (AH) hasta el piso +18.59 m ( Nivel 6º piso), complementan dichas áreas con servicios y equipamiento de SPA, piscina, restaurante y otros servicios según la categorización pretendida;

que agregan a la propuesta dos subsuelos para estacionamiento vehicular y un tercer subsuelo de menores dimensiones de uso exclusivamente técnico;

que la propuesta se desarrolla en el área céntrica de la ciudad y la manzana, en la cual se ubica la parcela a intervenir, conforma uno de los sectores más consolidados del tejido urbano desarrollada con edificaciones de alta densidad ocupacional y con un crecimiento predominante de la actividad turística y comercial;

que el edificio inicial, es de los años ´40, el cual a lo largo de los años ha tenido distintas intervenciones, conservando una estructura edilicia austera y tradicional, reflejada en sus interiores y en el edificio en su conjunto;

que se implanta a partir de la línea municipal y se desarrolla a lo largo del terreno entre las medianeras linderas y la propuesta de ampliación desarrolla un nuevo volumen por encima del existente entre medianeras completando la altura máxima reglamentaria;

que se anexa un volumen central despegado de las medianeras linderas, frente y fondo del lote superando la altura máxima en tres (3) pisos;

que la ocupación del Tercio Libre y la superación de la Altura reglamentaria redunda en un aumento de superficie a construir (SC);

que mediante Consulta Preliminar Nº 337-2-18, de fecha 13 de abril de 2018, el presentante solicita tratamiento por Rango Temático III del Manual de Gestión Técnico-Administrativo del Codigo Urbano, Anexo II de la Ordenanza Nº 470-CM-95, en le Consejo de Planificación Municipal;

que la Unidad Coordinadora del Consejo de Planificación Municipal, emitió opinión técnica con fecha 1 de octubre de 2018;

que con fecha 26 de octubre de 2018 a las 13 hs en la sala de reuniones del Hotel Nahuel Huapi; el Consejo de Planificación Municipal presentó el proyecto en cuestión ante la comunidad e instituciones con injerencia en el tema, según lo dispuesto por la Ordenanza Nº 419-CM-94;

que con fecha 21 de enero de 2019, la Unidad Coordinadora del Consejo de Planificación Municipal emitió Dictamen;

que de acuerdo a lo establecido por la normativa vigente corresponde efectuar el llamado a Audiencia Pública;

que la Audiencia Pública es una institución creada por la Carta Orgánica Municipal, Art. 164º, que garantiza el derecho de los ciudadanos de dar o recibir opinión e información sobre las actuaciones político-administrativas, habiendo sido reglamentado por Ordenanza Nº 1744-CM-07;

que el Art. Nº 2) de la Ordenanza Nº 1744-CM-07 establece claramente que: las audiencias públicas pueden ser obligatorias o facultativas. Son obligatorias todas aquellas que se encuentren previstas como tales en la Carta Orgánica municipal, o que otra Ordenanza así lo establezca; siendo facultativas todas las restantes;

que las Audiencias Públicas pueden ser convocadas por el Departamento Ejecutivo a través del Intendente Municipal, Art. 3) de la Ordenanza Nº 1744-CM-07;

que por ello y en uso de las atribuciones que le confiere el Art. 51º de la Carta Orgánica Municipal;
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE

RESUELVE

ARTICULADO:

CONVOCAR: a la Audiencia Pública Obligatoria, a efectos de dar cumplimento al Art. Nº 164 de la Carta Orgánica Municipal y Ordenanza Nº 1744-CM-07, para el día viernes 15 de Marzo de 2019 a las 13:00 hs, en la sala de reuniones del Hotel Nahuel Huapi, sita en Moreno Nº 252, siendo la Autoridad Convocante el Departamento Ejecutivo, Secretaría de Desarrollo Urbano. El objeto de la misma es continuar con el tratamiento Rango Temático III de la consulta preliminar Nº 337-2-2018 presentada por la Arq. Ferraria Silvia , propiedad del Hotel Nahuel Huapi S.A.H.C.F.I. y A.; cuyo objeto es el de ampliar y refuncionalizar las superficies de los actuales destinos con la incorporación de nuevos destinos y actividades con propuestas de interactuar con proyectos asociados en las parcelas linderas, conformando asi una novedosa y deseable interaccion entre ellas.

INFORMAR: a la Comunidad la Convocatoria a Audiencia Pública, al menos en tres (3) medios de difusión masiva de la Localidad, durante tres (3) días, con antelación no menor a quince días corridos, respecto de la fecha fijada de realización de acuerdo al Art. 1) de la presente, y en los términos de los Art. Nº 6 y 7 de la Ordenanza Nº 1744-CM-07 y con los datos que a continuación se detallan: fecha, hora y lugar de celebración de la Audiencia; Orden del día; nombre y Cargo de la Autoridad convocante y de la Autoridad de la Audiencia; breve descripción del asunto a tratar; fecha y lugar a partir de la cual y donde se debe acudir para la consulta de la previa y obtener copia de la misma objeto de la convocatoria y costo de las copias, si correspondiere; lugar y plazo para solicitar la intervención oral durante la Audiencia Pública, ya sea del solicitante o de peritos y testigos; lugar y plazos para presentar intervenciones u opiniones por escritos, previos y posteriores a la Audiencia. Simultáneamente con la firma de la presente, se formará un expediente en el que se agregarán las constancias documentales de la publicación de la convocatoria, los antecedentes, despachos y expedientes de los organismos competentes en la materia, los estudiso, informes, propuestas y opiniones que pudieran aportar los participantes y técnicos consultados. El proyecto queda a disposición de la ciudadanía para la consulta, en la Subsecretaria de Gestión Urbana. Las copias que se soliciten será a cargo de quienes las requieran.

HABILITAR: en el ámbito de la Subsecretaria de Gestión Urbana, sita en Corralón Municipal Gallardo y Rivadavia de esta Ciudad, el Registro de participantes para la inscripción por escrito de oradores, peritos, partes y testigos, en formulario con los datos detallados en los Art. Nº 9 y 10 de la Ordenanza Nº 1744-CM-07, a los efectos que los interesados formulen su inscripción y acompañen en su caso la documentación y/o pruebas de las que pretendan valerse, hasta el día 11 de Marzo de 2019 a las 13:00hs (Anexo I) formulen intervenciones posteriores a la Audiencia (Anexo II) hasta el día 22 de Marzo de 2019 13:00hs.

NORMAS DE FUNCIONAMIENTO: la Audiencia Pública Obligatoria será presidida por la Subsecretaria de Gestión Urbana, quien podrá requerir el momento de su celebración la colaboración de mediadores, facilitadores y/o moduladores. La Audiencia Pública se dividirá en dos partes, según Anexo I. Todo el desarrollo de la Audiencia es grabado y transcripto, por cuenta de la autoridad convocante. Las versiones escritas son anexadas al expediente.

ESTABLECER: que la fecha de concocatoria será el día viernes 15 de Marzo de 2019 a las 13:00hs en la sala de reuniones del Hotel Nahuel Huapi, sita en Moreno Nº 252.

FIJESE: el día 29 de Marzo de 2019 para la emisión del dictamen legal correspondiente.

La presente Resolución será refrendada por el Subsecretario de Medio Ambiente y Jefe de Gabinete.

Comuníquese. Publíquese. Tómese razón. Dese al Registro Oficial. Cumplido, Archívese.
SAN CARLOS DE BARILOCHE, 19 de febrero de 2019.-

 

ANEXO 1 - PARTES DE LA AUDIENCIA PUBLICA

PRIMERA PARTE

Durante la Audiencia se cumplirá con los siguientes resguardos en cumplimiento de la Ordenanza Nº 1744-CM-07:

1) Lectura de las normas jurídicas y prácticas aplicables a la Audiencia Pública incluyendo duración de las intervenciones del público, de los peritos y de los testigos y atribuciones del Presidente de la Audiencia para el otorgamiento de la palabra.

2) Lectura Orden del día.

3) Lectura parcial o completa del expediente.

4) Oportunidad para escuchar a los peritos y testigos ofrecidos por las autoridades en primer término y por los inscriptos en segundo término.

5) Oportunidad para escuchar presentaciones orales por parte de las personas inscriptas conforme los plazos establecidos en el presente.

6) Información respecto del seguimiento del asunto tratado, en su defecto, lugar y plazo para obtenerlo;

7) Información sobre el lugar y el modo de obtención del expediente en el que se hayan incluido las versiones escritas de las distintas intervenciones de las Autoridades, del público, de los peritos y de los testigos;

SEGUNDA PARTE:

1) Se cederá la palabra a los inscriptos en el Registro de Participantes en el Orden que resultare de su número de inscripción. Cada participante contará con un plazo màximo de cinco (5) minutos para su exposición Pública.

2) La documentación y prueba de la cual pretendan valerse los expositores, estarán a disposición de las partes en la Sede de la Audiencia;

3) Por Resolución fundada, previa, quién preside la Audiencia podrá prolongar el plazo de exposición, hasta un máximo de diez (10) minutos.

ANEXO II:

1) Lugar y plazo para presentar intervenciones u opiniones por escrito, posteriores a la Audiencia Pública: Subsecretaria de Gestión Urbana, sita Corralón Municipal Gallardo y Rivadavia, 22 de Marzo de 2019 hasta las 13 hs.

2) Fecha de emisión del Dictamen Legal correspondiente a la presente Audiencia Pública 29 de Marzo de 2019.

 


GENNUSO, GUSTAVO ENRIQUE[Intendente Municipal] BARBERIS, MARCOS GUILLERMO[Jefe de Gabinete] ROMERO CLAUDIO ANIBAL, [Subsec, Medio Ambiente]

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