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ORDENANZA N.º 3129-CM-19 ------ Volver a boletin

DESCRIPCIÓN SINTÉTICA: SE APRUEBA POR RANGO III, LA UTILIZACIÓN TERCIO LIBRE E INVASIÓN RETIRO CONTRAFRONTAL EN PARCELA 19-2-E-124-16-UF2, AR CARS SA. PALACIOS 246

ANTECEDENTES

Carta Orgánica Municipal.

Ordenanza 418-CM-94: Consejo de Planificación.

Ordenanza 470-CM-95: Se aprueba el reglamento de la Ordenanza 418-CM-94.

Ordenanza 169-I-79: Código de Planeamiento.

Ordenanza 546-CM-95: Código Urbano.

Ordenanza 2733-CM-16: Establece derecho de participación municipal en Renta Diferencial Urbana generada por acciones urbanísticas.

Ordenanza 1744-CM-07: Reglamentación de Audiencias Públicas.

Presentación Previa Nº 21175/17, Enlaces Nº 811-2-2018 y 161-2-18 presentado por los arquitectos. Rubén Ritondale y Augusto Sarchione, propiedad de Ar Cars S.A. y Mónica Fernanda Pleininger.

Dictamen Técnico de la Unidad Coordinadora del Consejo de Planificación Municipal Nº 04-19 del día 24 de junio de 2019.

Resolución 3419-I-2019. Modifica el metro de construcción para el cálculo de la Renta Diferencial Urbana.

Resolución 2619-I-2019: Convocatoria a Audiencia Pública.

Audiencia Pública del 7 de agosto de 2019 desarrollada a las 13 h en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, sito en el Centro Cívico.

Dictamen de Asesoría Letrada 433-AL-2019 de fecha 20 de agosto de 2019.

Nota 1352-EN-19. Colegio de Arquitectos de Río Negro.

Informe Técnico Administrativo de la Subsecretaría de Medio Ambiente.

Escrituras.

FUNDAMENTOS

Los arquitectos Rubén Ritondale y Augusto Sarchione en representación de su comitente la Sra. Pleininger Mónica y AR CARS S.A., elevan la propuesta de construcción de un edificio en la parcela designada catastralmente como 19-2-E-124-16-UF2, sito en la Calle Palacios 246 de nuestra ciudad.

El proyecto contempla la utilización de la totalidad de la planta del primer subsuelo como expansión de la actividad desarrollada en la unidad funcional lindera, planta baja y seis (6) plantas en altura.

El subsuelo se ocupa en un 100% destinado a la actividad comercial que se realiza en la parcela lindera, siendo esta la de discoteca, la cual funcionaría como ampliación de la existente.

En planta baja y 1º piso, se propone un restaurante.

En el 2º piso se ubican la cocina y depósitos del restaurante y parte de las cocheras exigibles y del 3º al 6º piso se completan las cocheras, teniendo como nivel de cumbrera una altura máxima de 22,70 m.

La propuesta de ampliación del salón de la discoteca realiza una ocupación del 100% del subsuelo, conformando un espacio principal único con pista de baile y escenario. La misma cuenta con dos escaleras de salida de emergencia que conducen a la planta superior (+1.20 m) a nivel restaurante y desde allí se realiza la evacuación a la vía pública (+/- 0.00).

El acceso a la discoteca existente, se plantea a nivel +/- 0.00, el restaurante, indicado como planta baja se ubica retirado a 5.23 m de la línea municipal y elevado +1.20m respecto del nivel de vereda.

Se desarrolla en dos plantas, respetando el tercio libre reglamentario a nivel de planta baja.

En el 2º piso se complementan los servicios del restaurante y cinco espacios de estacionamiento.

Desde el 3º al 6º piso se desarrollan las cocheras a las cuales se accede mediante rampa vehicular desde la línea municipal hasta el último piso.

Los profesionales han solicitado el tratamiento indicado por el Manual Técnico Administrativo del Código Urbano bajo el marco del denominado Rango de Tratamiento Temático Tres (III) para proceder a la aprobación de:

1- Ocupación del Tercio Libre en subsuelo con Uso no admitido (discoteca).
2- La no cumplimentación del retiro contrafrontal establecido por la norma a los efectos de facilitar la disposición de la rampa de acceso vehicular a los pisos superiores.

 

AUTORES: Intendente Municipal, Gustavo Gennuso.

COLABORADORES: Jefe de Gabinete, Marcos Barberis; Secretario de Desarrollo Urbano, Pablo Bullaude y Subsecretario de Gestión Urbana, Eduardo Reddy.

 

El proyecto original N.º 1324/19, con las modificaciones introducidas, fue aprobado en la sesión del día 5 de diciembre de 2019, según consta en el Acta N.º 1120/19. Por ello, en ejercicio de las atribuciones que le otorga el Art. 38 de la Carta Orgánica Municipal,

 

 

 

 

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CARLOS DE BARILOCHE
SANCIONA CON CARÁCTER DE

ORDENANZA

Art. 1°)
Se aprueban los siguientes indicadores urbanos especiales para el inmueble denominado catastralmente como 19-2-E-124-16-UF2 , propiedad de AR CARS S.A ubicado en la calle Palacios 246 de la ciudad de San Carlos de Bariloche:

- Ocupación del Tercio Libre en subsuelo, destino discoteca.
- Exceso de superficie a construir por invasión de retiro de contrafrente, sobre altura de basamento.

Art. 2°)
Se calcula la Renta Diferencial Urbana de acuerdo lo establecido en la ordenanza 2733-CM-16, artículo 3° inciso a) tomándose como base la superficie neta comercializable de los metros cuadrados excedentes resultantes de la modificación de parámetros solicitados.

RDU = m² excedentes x índice x valor m² de construcción.
RDU: 310,33 m² x 29.287 $/m² x 20% = $ 1.817.726,942 (tercio libre, uso discoteca).
RDU: 320,00 m² x 29.287 $/m² x 20% = $ 1.874.368 (4 pisos de 4.00 m x 20,00 m, ocupación contrafrente).
RDU de convenio: $ 1.874.368.

Art. 3°)
Se encomienda a la autoridad de aplicación implementar en el convenio urbanístico lo establecido en el artículo 12° de la ordenanza 2733-CM-16, de Participación Municipal en la Renta Diferencial Urbana.

Art. 4°)
Se autoriza al Sr. Intendente Municipal a firmar el Convenio urbanístico, cuyo modelo forma parte de la presente como Anexo I.

Art. 5°)
Se autoriza a la Subsecretaría de Gestión Urbana a proceder al Registro del expediente de obra una vez cumplimentados los demás aspectos señalados en la normativa vigente.

Art. 6°)
Se encomienda a la Dirección de Obras Particulares que incluya en la carátula de los planos la mención de que el presente expediente se encuentra enmarcado dentro de lo dispuesto por la ordenanza 2733-CM-16.

Art. 7°)
Se encomienda a la Dirección de Obras Particulares que incluya en la caratula de los planos la mención de que el presente expediente se encuentra alcanzado por la ordenanza 2148-CM-11 de Patrimonio Histórico.

Art. 8°)
La utilización de los indicadores urbanos especiales que se establecen en el artículo 1° de la presente, imposibilita en el inmueble NC 19 -2 E-124-16-UF2 modificar los usos establecidos en la presente.

Art. 9°)
Comuníquese. Publíquese en el Boletín Oficial. Cumplido, archívese.

 

 

MARCELO CASAS

Vice Presidente 1- Concejo Municipal

Municipalidad de San Carlos de Bariloche



 

CLAUDIA HANECK

Secretaria Concejo Municipal

San Carlos de Bariloche


 


ORDENANZA N.º 3129-CM-19
ANEXO I

ORDENANZA N.º 2733-CM-16
CONVENIO URBANÍSTICO


En San Carlos de Bariloche, a los …... días del mes de noviembre de 2019, entre la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, en adelante “La Municipalidad”, domiciliada en el Centro Cívico de la ciudad de Bariloche y representada en este acto por su Intendente Municipal, Sr. Gustavo Gennuso, DNI 13.172.873, por una parte; y por la otra la Sra. Mónica Fernanda Pleininger DNI 25.294.165 en representación de la Empresa AR CARS S.A. constituyendo domicilio legal en la Calle Alvear Nº 1381 10º, en adelante “Los Propietarios”, convienen en celebrar el presente convenio urbanístico dentro de las pautas establecidas por la ordenanza 2733-CM-16 de establecimiento de participación municipal en la Renta Diferencial Urbana, el que se encuentra sujeto a las cláusulas que a continuación se detallan:

PRIMERA: El proyecto objeto de esta solicitud surge de la presentación Previa Nº 21175/17 y la modificatoria Nº 161-2-19 para la parcela cuya denominación catastral es 19-2-E-124-16-2, ubicado en calle Palacios 246 de esta ciudad.
La propuesta se inserta en una parcela de 931 m² donde se prevé la construcción de un edificio que utiliza la totalidad de la planta de subsuelo con un uso no conforme en relación con la unidad funcional lindera, un restaurante sobre planta baja y primer piso y un edificio de cocheras en los pisos superiores los cuales no cumplimentan el retiro contra frontal indicado en la norma.

SEGUNDA: Se autoriza a los propietarios a materializar el edificio propuesto otorgando el uso no conforme de discoteca en la planta del 1º subsuelo en correspondencia al existente en la unidad funcional lindera, como así también la construcción de una rampa de acceso vehicular a los pisos superiores, sin cumplir con el retiro contra frontal. Todo ello con la debida presentación del proyecto correspondiente y las debidas aprobaciones por parte de las áreas municipales con incumbencia

TERCERA: Las partes suscriben el presente Convenio Urbanístico a los fines de cumplimentar lo normado por la ordenanza 2733-CM-16 de participación municipal en la Renta Diferencial Urbana, y lo reglamentado a través de la resolución 3419-I-2019.
CUARTA: En base a los datos aportados para el presente convenio se establece el cálculo de la participación en la Renta Diferencial Urbana establecido por la ordenanza 2733-CM-16, resultando en un monto de pesos de un millón ochocientos setenta y cuatro mil trescientos sesenta y ocho ($1.874.368) como único pago en cumplimento de lo establecido en el artículo 4º de la mencionada ordenanza. Dicho monto será abonado en tres cuotas iguales, mensuales y consecutivas a partir de la firma del mismo.

RDU = m² excedentes x índice x valor m² de construcción.
RDU = 320,00 m² x 29.287 $/m x 20%.
RDU = $ 1.874.368.

QUINTA: El monto de este tributo se determinará al momento del pago según la última actualización disponible del índice para el cálculo de la Renta Diferencial Urbana, según lo establecido en el artículo 12° de la ordenanza 2733-CM-16.

SEXTA: Ninguna de las partes podrá ceder los derechos y obligaciones emanados del presente Convenio Urbanístico sin el consentimiento por escrito de la otra.

SÉPTIMA: El presente Convenio se regirá de acuerdo a la ordenanza 2733-CM-16 de Participación Municipal en la Renta Diferencial Urbana de San Carlos de Bariloche. Toda controversia que se suscite entre las Partes con relación a este Convenio, su existencia, validez, interpretación o cumplimiento, se someterá en forma exclusiva y excluyente a los Tribunales Ordinarios de la III Circunscripción de la Provincia de Río Negro establecidos en la ciudad de San Carlos de Bariloche, renunciando a cualquier otro fuero y/o jurisdicción, resultando válidas las notificaciones realizadas en los domicilios ut supra mencionados.

En prueba de conformidad, las partes suscriben dos ejemplares del presente de un mismo tenor y a un solo efecto, en la sala de mi público despacho, en la ciudad de San Carlos de Bariloche a los ….. días del mes de........................ de 2019.

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RESOLUCION  Nº 

VISTO: la Ordenanza Nº 882-CM-98, y;

CONSIDERANDO:

  • que la misma establece el mecanismo de información interna sobre la forma de Promulgación de Ordenanzas y rechazo de vetos;
     
  • que fue recepcionada con fecha  en el Departamento Ejecutivo, la Ordenanza Nº 3129-CM-19; 
     
  • que por ello y en uso de las atribuciones conferidas por el Art. 51º) de la Carta Orgánica Municipal;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE

RESUELVE 

ARTICULADO:

  1. PROMULGAR: la Ordenanza Nº 3129-CM-19, sancionada por el Concejo Municipal con fecha 5 de diciembre de 2019, y cúmplase de conformidad.
      
  2. La presente Resolución será refrendada por el Secretario de Ambiente y Desarrollo Urbano, y Jefe de Gabinete.
         
  3. Comuníquese. Publíquese. Tómese razón. Dese al Registro Oficial. Cumplido, Archívese.

SAN CARLOS DE BARILOCHE,  30 de diciembre de 2019.-

GENNUSO, GUSTAVO ENRIQUE[74] BARBERIS, MARCOS GUILLERMO[75] BULLAUDE, PABLO[78]