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ORDENANZA N.º 3126-CM-19 ------ Volver a boletin

DESCRIPCIÓN SINTÉTICA: SE APRUEBA SUPERFICIE A CONSTRUIR Y ÁREA DE EDIFICACIÓN (AEDI) NC 19-2B-022-01A, HOTEL CHARMING


ANTECEDENTES

Carta Orgánica Municipal.

Ordenanza 418-CM-94: Consejo de Planificación.

Ordenanza 470-CM-95: Se aprueba el reglamento de la ordenanza 418-CM-94.

Código de Planeamiento.

Código Urbano.

Ordenanza 2733-CM-16: Establece derecho de participación municipal en Renta Diferencial Urbana generada por acciones urbanísticas.

Ordenanza 1744-CM-07: Reglamentación de Audiencias Públicas.

Consulta Preliminar Nº 494-2-2018; Presentación Previa Nº 21759/13, con expedientes aprobados Nº 122/07 y Nº 158/09, presentados por el Arq. Fernando Galíndez.

Dictamen Técnico de la Unidad Coordinadora del Consejo de Planificación Municipal Nº 01-19 del día 18 de enero de 2019.

Resolución 578-I-2018: Convocatoria a Audiencia Pública.

Audiencia Pública del 11 de marzo de 2019 a las 12h en el Auditorio Juan Carlos Cornelio de la Secretaría de Turismo sito en la calle Villegas esquina Mitre.


FUNDAMENTOS

El arquitecto Fernando Galíndez en representación de su comitente la Sra. Mónica Helena Schkliar eleva la propuesta de ampliación del Complejo Turístico existente en la calle Huan Huan Nº 7549, en el Barrio Playa Bonita de nuestra ciudad con la incorporación de superficies de servicios al complejo mencionado y un Hotel sobre la margen del lago Nahuel Huapi, junto al peñón ubicado sobre la Bahía de Playa Bonita, tendiente a satisfacer las demandas existentes para el complejo en general.

Se solicita tratamiento según lo indicado por el Manual Técnico Administrativo del Código Urbano, la ampliación de los indicadores urbanísticos, para la parcela denominada catastralmente 19-2-B-022-1A, dentro del marco de tratamiento denominado Rango Temático III.

Se solicita la aplicación de FOT y AEDI reglamentarios, a los efectos de poder desarrollar las pretensiones enunciadas. Actualmente se encuentra habilitado por la Secretaría de Turismo contando con los servicios y equipamiento requeridos para la categoría de 4 estrellas. La actividad propuesta prevé incorporar una nueva tipología, Apart Hotel, según lo determinado por la ordenanza 1526-CM-05. El resultante será el de un Complejo Turístico que contendrá un Hotel y Apart Hotel con la categorización que le corresponda.

La ampliación consiste en un cuerpo de 2.733 m², anexados al edificio existente. Si bien la propuesta modifica el AIM aprobado en los expedientes anteriores (Nº 122/07 y 158/09), respeta los retiros de frente, contra frente y laterales.

La superficie a ser ampliada se distribuye en un cuerpo de cuatro niveles, emplazado en el lado Norte de la parcela con frente a la costa del lago Nahuel Huapi. En el terreno en el cual se emplaza el proyecto se diferencian dos zonas, una identificada por el afloramiento rocoso y otra que surge de las pendientes y vegetación existente. Esta última a su vez presenta dos sectores bien diferenciados, uno sobre el borde costero con pendientes medias y vegetación autóctona y otro parquizado, que sirve de vinculación con los edificios existentes.

La propuesta edilicia de la ampliación se implanta sobre el sector rocoso, el cual cuenta con una planicie parquizada determinando en su localización la ponderación del paisaje circundante.

La ampliación está ubicada frente al lago a 7m del eje medianero Este, desarrollándose en forma transversal a la misma como remate de la secuencia de los módulos existentes.

La Unidad Coordinadora del CPM acordó en su dictamen con la readecuación del AIM, cuyo polígono respeta los retiros establecidos por la norma siendo este un resultado más favorable para el emprendimiento y el entorno.

Respecto a las cuencas visuales se observa que el frente de la parcela sobre la Avda. Bustillo posee 12,50m, mientras que el frente colindante al lago Nahuel Huapi es de 156m, en razón de ello se infiere que de haber ocupado el AIM aprobado en el expediente anterior la cuenca visual hubiera tenido mayor impacto negativo en comparación al emplazamiento elegido el cual ocupa un frente equivalente al 31% de la longitud sobre el frente lacustre, a una distancia de 140m desde la mencionada arteria.

A modo de resumen, se explicitarán aquellos puntos que han podido evaluarse con la documentación presentada:

1. AIM: El proyecto existente y la propuesta presentada cumplen con los retiros requeridos por la normativa vigente. El AIM es un área cuya forma no se encuentra determinada por la norma, cuya única condición será la de respetar los retiros reglamentarios.

El AIM correspondiente al expediente aprobado N° 122/07 sufriría modificaciones en la presente propuesta en la geometría original, se propone una modificación del trazado de dicha silueta, respetando los retiros y superficie correspondiente, quedando así incluidas las construcciones existentes y la ampliación en el área reglamentaria. Dicha modificación surge con el fin de un mejor aprovechamiento de visuales y menor impacto sonoro desde Av. E. Bustillo, generando así un servicio de confort que brinda un posicionamiento a nivel turístico local e internacional distinto al actual.

2. AEDI: De acuerdo a la norma vigente la propuesta en principio superaría lo determinado por la norma, haciéndose referencia a que dicha área corresponde a la proyección horizontal del edificio en el terreno excluyendo de esta proyección los aleros de las cubiertas y salientes menores a 1m.

3. SC: La superficie máxima de ocupación a construir en esta propuesta se encuentra superada.

La Superficie Máxima a Construir (SC) y Área de Edificación (AEDI) son los factores que deberán ser encuadrados dentro del marco de la ordenanza 2733-CM-16, Renta Diferencial Urbana (RDU).


AUTOR: Intendente Municipal, Gustavo Gennuso.

COLABORADORES: Jefe de Gabinete, Marcos Barberis; Secretario de Desarrollo Urbano, Pablo Bullaude y Subsecretario de Gestión Urbana, Eduardo Gabriel Reddy.


El proyecto original N.º 1304/19, con las modificaciones introducidas, fue aprobado en la sesión del día 5 de diciembre de 2019, según consta en el Acta N.º 1120/19. Por ello, en ejercicio de las atribuciones que le otorga el Art. 38 de la Carta Orgánica Municipal,

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CARLOS DE BARILOCHE
SANCIONA CON CARÁCTER DE

ORDENANZA

Art. 1°)
Se aprueban nuevos indicadores especiales para el inmueble denominado catastralmente 19-2B-022-01A, propiedad de Mónica Helena Schkliar sita en la Calle Huan Huan Nº 7549 del Barrio Playa Bonita de la ciudad de San Carlos de Bariloche, superando el Área de Edificación (AEDI) en 874,38 m² y Superficie Máxima a Construir (SC) en 857,07 m², conforme a la normativa vigente.

Art. 2°)
Se fija el derecho de participación en la Renta Diferencial Urbana conforme ordenanza 2733-CM-16, tomándose como base los hechos generadores y el cálculo de superficies según el siguiente análisis:

Superficie máxima a construir excedida en: 857,07 m².
Área de edificación excedida en: 874,38 m².
Renta Diferencial Urbana: 874,38 m².
RDU = m² x 20% x índice Res. 3419-I-19.
RDU = 874,38 x 20% x 29.287 = $5.121.593,41.

Art. 3°)
Se autoriza al Intendente Municipal a realizar el Convenio Urbanístico, cuyo modelo forma parte de la presente como anexo I.

Art. 4°)
Se autoriza a la Subsecretaría de Gestión Urbana a proceder al Registro del expediente de obra una vez cumplimentados los demás aspectos señalados en la normativa vigente.

Art. 5°)
Se encomienda a la Dirección de Obras Particulares que incluya en la carátula de los planos la mención de que el presente expediente se encuentra enmarcado dentro de lo dispuesto por la ordenanza 2733-CM-16.

Art. 6°)
La utilización de los parámetros urbanísticos especiales que se establecen en el artículo 1° de la presente, imposibilita en el inmueble NC 19 -2 B- 022- 01A el uso conjunto de los parámetros urbanísticos generales según normativa vigente.

Art. 7°)
Comuníquese. Publíquese en el Boletín Oficial. Cumplido, archívese.

 

NATALIA ALMONACID

Presidenta de Concejo Municipal

San Carlos de Bariloche


 

CLAUDIA HANECK

Secretaria Concejo Municipal

San Carlos de Bariloche

 

ANEXO I

CONVENIO URBANISTICO
ORDENANZA 2733-CM-16

En San Carlos de Bariloche, a los días del mes de noviembre de 2019, entre la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, en adelante “La Municipalidad”, domiciliada en el Centro Cívico de la ciudad de Bariloche y representada en este acto por su Intendente Municipal, Sr. Gustavo Gennuso, DNI 13.172.873, por una parte; y por la otra Mónica Helena Schkliar con domicilio en la calle Huan Huan Nº 7549 del Barrio Playa Bonita, en adelante “la propietario”, convienen en celebrar el presente Convenio Urbanístico dentro de las pautas establecidas por la ordenanza 2733-CM-16 de Renta Diferencial Urbana, el que se encuentra sujeto a las cláusulas que a continuación se detallan:

PRIMERA: Ha sido tramitada la presentación formal del anteproyecto en la parcela 19-2B-022-01A, propiedad de Mónica Helena Schkliar sita en la calle Huan Huan Nº 7549 del Barrio Playa Bonita de San Carlos de Bariloche. Se solicita la aplicación de FOT y AEDI reglamentarios. La ampliación consiste en un cuerpo de 2.733 m², anexados al edificio existente. Si bien la propuesta modifica el AIM aprobado en los expedientes anteriores (Nº 122/07 y 158/09), respeta los retiros de frente, contra frente y laterales. La superficie a ser ampliada se distribuye en un cuerpo de cuatro niveles, emplazado en el lado Norte de la parcela con frente a la costa del lago Nahuel Huapi. En el terreno en el cual se emplaza el proyecto se diferencian dos zonas, una identificada por el afloramiento rocoso y otro que surge de las pendientes y vegetación existente. Esta última a su vez presenta dos sectores bien diferenciados, uno sobre el borde costero con pendientes medias y vegetación autóctona y otro parquizado, que sirve de vinculación con los edificios existentes. La propuesta edilicia de la ampliación se implanta sobre el sector rocoso, el cual cuenta con una planicie parquizada determinando en su localización la ponderación del paisaje circundante.

La ampliación está ubicada frente al lago a 7m del eje medianero Este, desarrollándose en forma transversal a la misma como remate de la secuencia de los módulos existentes.

SEGUNDA: Se autoriza a la propietaria a materializar el emprendimiento en los términos descriptos en la documentación gráfica que obra en el expediente, cuya superficie máxima a construir es de 857,09 m², y el área de edificación es de 874,38 m², superando la normativa vigente.

TERCERA: En base a los datos aportados para el presente convenio se establece su cálculo acorde a lo establecido por la ordenanza 2733-CM-16, de participación en la Renta Diferencial Urbana, resultando en un monto de pesos cinco millones ciento veintiún mil quinientos noventa y tres pesos con cuarenta y un ctvs ($5.121.593,41), como único pago en cumplimento de lo establecido en el artículo 4º de la mencionada ordenanza. Dicho monto será abonado en diez cuotas iguales, mensuales y consecutivas a partir de la firma del mismo.

RDU = m² excedentes x Índice x valor m² de construcción
RDU = 874,38 m² x 20% x $ 29287,00 = $5.121.593,41.

CUARTA: El monto de este tributo se determinará al momento del pago según la última actualización disponible del índice para el cálculo de la Renta Diferencial Urbana, según lo establecido en el artículo 12º de la ordenanza 2733-CM-16.

QUINTA: Ninguna de las partes podrá ceder los derechos y obligaciones emanados del presente Convenio Urbanístico sin el consentimiento por escrito de la otra.

SEXTA: El presente convenio se regirá y se interpretará de acuerdo con la ordenanza 2733-CM-16 de participación en la Renta Diferencial Urbana, de San Carlos de Bariloche. Toda controversia que se suscite entre las partes con relación a este convenio, su existencia, validez, interpretación o cumplimiento, se someterá en forma exclusiva y excluyente a los Tribunales Ordinarios de la III Circunscripción de la Provincia de Río Negro establecidos en la ciudad de San Carlos de Bariloche, renunciando a cualquier otro fuero y/o jurisdicción, resultando válidas las notificaciones realizadas en los domicilios ut supra mencionados.

En prueba de conformidad, las partes suscriben dos ejemplares del presente de un mismo tenor y a un solo efecto, en la sala de mi público despacho, en la ciudad de San Carlos de Bariloche a los días del mes de octubre de 2019.---------------------------------------------------------------------------------------------------

 RESOLUCION  Nº 

VISTO: la Ordenanza Nº 882-CM-98, y;

CONSIDERANDO:

  • que la misma establece el mecanismo de información interna sobre la forma de Promulgación de Ordenanzas y rechazo de vetos;
     
  • que fue recepcionada con fecha  en el Departamento Ejecutivo, la Ordenanza Nº  3126-CM-19; 
     
  • que por ello y en uso de las atribuciones conferidas por el Art. 51º) de la Carta Orgánica Municipal;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE

RESUELVE 

ARTICULADO:

  1. PROMULGAR: la Ordenanza Nº  3126-CM-19, sancionada por el Concejo Municipal con fecha 5 de diciembre de 2019, y cúmplase de conformidad.
      
  2. La presente Resolución será refrendada por el Secretario de Ambiente y Desarrollo Urbano, y Jefe de Gabinete.
         
  3. Comuníquese. Publíquese. Tómese razón. Dese al Registro Oficial. Cumplido, Archívese.

SAN CARLOS DE BARILOCHE, 19 de diciembre de 2019.-  

BARBERIS, MARCOS GUILLERMO[75] BULLAUDE, PABLO[78] ALMONACID, NATALIA SOLEDAD[85]